Construir a casa dos seus sonhos é um objetivo para muitas pessoas. Ter um lar personalizado, pensado ao detalhe, é um grande passo na vida. No entanto, a burocracia pode transformar este sonho num verdadeiro desafio. Este artigo apresenta as etapas fundamentais para construir uma casa, desde a escolha do terreno até à construção final, ajudando a tornar este processo mais simples e tranquilo.
Construir Casa: 4 Etapas Essenciais
1. Escolha do Terreno
Se já possui um terreno, o primeiro passo é verificar junto da autarquia local se este cumpre os requisitos necessários:
• Permissão para construção;
• Limitações da área de construção;
• Número máximo de pisos permitido.
Caso ainda não tenha um terreno, considere os seguintes aspetos na sua escolha:
• Viabilidade de construção: consulte o Plano Diretor Municipal (PDM) disponível online ou na Câmara Municipal.
• Localização: terrenos próximos de escolas, serviços e transportes tendem a ser mais valorizados.
• Dimensão e topografia: adequados às suas necessidades e orçamento.
Dica importante: solicite a Certidão do Registo Predial e a Caderneta Predial do terreno para garantir que não existem hipotecas ou outros encargos associados.
2. Pedido de Informação Prévia (PIP)
O PIP é um procedimento opcional que pode evitar gastos desnecessários, pois permite conhecer as condições de construção antes de avançar com o licenciamento.
Para efetuar o PIP, deve apresentar informações sobre o terreno e o projeto pretendido. É importante lembrar que:
• O PIP não é uma licença de construção, mas ajuda a garantir que o projeto será aprovado na fase seguinte.
• Tem validade de um ano, com possibilidade de prorrogação por seis meses. Alterações significativas ao projeto obrigam à apresentação de um novo pedido.
3. Licença de Construção
Com o projeto de arquitetura aprovado, é necessário submeter os projetos de especialidade, como:
• Redes de água e esgotos;
• Eletricidade;
• Comunicações;
• Redes de gás.
Após aprovação de todos os projetos, é emitida a licença de construção, permitindo que avance para a obra.
4. Construção da Casa
Escolher o tipo de construção é um passo essencial. Tem as seguintes opções:
• Tradicional: construção em tijolo;
• Modular: divisões pré-fabricadas que são montadas no local;
• Pré-fabricada: construída previamente e instalada no terreno com ligações básicas (água, luz e saneamento).
Peça vários orçamentos e opte pelo que melhor equilibre preço e qualidade. Lembre-se: o orçamento mais barato pode implicar materiais de menor qualidade, resultando em custos futuros. Certifique-se de que o orçamento é detalhado e reflete exatamente o pretendido.
Opções de Financiamento para Construção de Casa
Se necessita de financiamento, o Crédito Habitação para Construção é a solução ideal. Este tipo de crédito apresenta algumas particularidades:
• O montante é disponibilizado em tranches, à medida que a obra avança.
• Durante o período de construção (24 a 36 meses), beneficia de um período de carência, pagando apenas juros.
Além disso, existem soluções para quem precisa de crédito para:
• Aquisição de terreno e construção;
• Apenas a construção;
• Pequenas renovações ou projetos de decoração.
Dica: contacte o seu banco para identificar a melhor opção para o seu caso e assegurar um processo de financiamento adequado às suas necessidades.
Construir uma casa pode ser um processo complexo, mas com o devido planeamento e conhecimento, o resultado será um lar que reflete os seus desejos e necessidades. Se precisa de apoio em qualquer fase do projeto, a equipa da Dominólilás está pronta para ajudá-lo a concretizar o seu sonho.
